戸建の増築 リフォーム費用、相場はいくら？
※増築の工事を含むリフォーム事例より算出しています。
目安価格帯：100万円〜
中心価格帯：100〜400万円、1000万円〜（戸建の増築 リフォーム事例中51%以上）
※リフォーム内容により中心価格帯が異なります。
ご希望のリフォーム内容に合う事例を参考にしてください。
戸建の増築リフォーム費用の金額帯分布
ホームプロの事例データを元に集計しました（2010年12月現在）
戸建の増築工事を含むリフォーム事例（100〜400万円）
工事費：150万円／築26〜30年／施工地：埼玉県の事例
リビングや水廻りの配置をすべて変更し、一番明るく眺めの良い場所にリビングを配置しました。お風呂は、外壁部分を壊し、増築して一回り大きいサイズを設置。ご希望の「広いお風呂にしたい」がご提案できました。
工事費：250万円／築30年〜／施工地：京都府の事例
出窓だった部分を増築し、キッチンスペースを広げました。新しく上部にも窓を設置しましたので、明るく開放的なキッチンになりました。上部のキャビネットは、既存のものをできるだけ使用し、使いやすいキッチンになりました。
工事費：250万円／築21〜25年／施工地：埼玉県の事例
開放感を出す為に、木製の開戸を井桁格子の引戸に変更しました。壁は下地処理を施した後、クロス貼りにしてあります。床はフローリング貼りとし、タイルも御影調に貼替えました。玄関収納を納めるため、少し増築しています。
工事費：270万円／築16〜20年／施工地：埼玉県の事例
キッチン側から見たリビング。この写真の天井の下がっている部分から右を（約畳２帖分）増築しました。元々はキッチン設備と冷蔵庫が並べて置いてある、間口いっぱいの余裕がないスペースでした。しかし、大きな窓を２ヶ所設けたこともあり、お客様の希望でもあった、明るい空間に生まれ変わりました。
北側に子供部屋として2階を増築。暗くならないよう明かりをふんだんに取り入れました。
工事費：300万円／築6〜10年／施工地：千葉県の事例
北側の２階に６畳のお部屋を増築しました。暗くならないように明かりをふんだんに取り入れ、収納量を確保するために空間も有効に使うようにプランしました。クロスや塗装は娘さんの希望を取り入れ元気なイメージで。北側なのでトップライトを二つ設置。広さを確保するため、はねだしています。
工事費：400万円／築11〜15年／施工地：奈良県の事例
道路側に少し増築し、訪れる人を暖かく迎えてくれるイメージにガラリと変身。白い外壁にカジュアルな玄関ドアが、明るくシャープなイメージに。アクセントの小窓は、住まい手の遊び心を感じさせてくれます。増築した玄関横には、靴を履いたまま入れる大容量の収納スペースを設けました。アウトドア用品や日曜大工の道具、ガーデニング用品もたっぷり収納できます。
戸建の増築工事を含むリフォーム事例（1000万円〜）
工事費：1000万円／築26〜30年／施工地：東京都の事例
お客様が最も大切に考えていたＬＤＫを２階に移設しました。ネックになっていた中央の階段は移動させても柱が残ってしまうので、思い切って位置はそのままにしつつ、リビングとダイニング・キッチン両方に上がれるように途中で振り分け、階段の反対側もつなげてぐるぐる回遊できるようにしました。増築部分の天井はあえて斜めに配してバランスを取りました。
工事費：1680万円／築30年〜／施工地：東京都の事例
1階書斎スペースを増築。床は無垢材（チーク材）で床暖房を採用し、冬でも快適に。壁は環境に優しい塗装下地用壁紙に塗装し、パリのアパルトマン風に仕上げました。防音対策として玄関ドアは木製建具＋内側に防音ドア、窓は2重サッシにしました。
戸建の増築リフォーム・メンテナンスのポイント
増築には、骨組や構造から作り直す場合、敷地内に新しい構造物を作る、平屋を2階建てにするなど、さまざまなケースがあります。
注意しなくてはならないのが法律の規制です。「建ぺい率」「容積率」の範囲内におさめる必要があります。他にも、第一種・第二種低層住居専用地域の「高さ制限」や、北側の土地が日影にならないようにする「北側斜線制限」などの規制があります。ほかにも自治体によっては条例で定めていることもあります。
また10平方メートル以上を増築する場合は、自治体に届けなければなりません（確認申請）。
増築では構造面での制限にも注意です。壁や柱は外せるもの外せないものがあります。また、2階の増築では家のバランスがくずれることがあるので、1階の補強が必要になる場合も。水まわりの増築は、配管の取替えなどで工事が増えて費用が増えやすいとも言われます。特に2階に水まわりを増設する場合は、費用が増えがちなので注意しましょう。
このように増築には多くの注意点があります。地元自治体の法規制、家屋の構造に詳しく、じっくり相談できる業者を選びましょう。
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