中古マンションを買ってリフォーム、費用相場はいくら？
※中古物件購入に伴うリフォームと明記のあった事例より算出しています。
目安価格帯：〜500万円
中心価格帯：100〜200万円（中古マンションを買ってリフォームした事例中27%）
中古マンションを買ってリフォーム 費用の金額帯分布
ホームプロ「リフォーム図鑑」の事例データを元に集計しました（2010年12月現在）
中古マンションを買ってリフォームした事例
工事費：81万円／築21〜25年／施工地：神奈川県の事例
中古マンションを購入し、入居前に浴室と洗面所をリフォーム。浴室はリフォーム用のユニットバスは使わずに、新築用ユニットバスを採用してコストを抑えました。洗面所は、ヤマハの洗面化粧台とパナソニックの埋め込み収納棚の組み合わせです。鏡は耐湿鏡を特注しました。
工事費：115万円／築6〜10年／施工地：広島県の事例
玄関からリビングにかけては、美しい光沢で重厚感のある石目柄のフローリングを施工。特殊なＵＶ塗装で、大理石の豪華さを演出してくれます。和室は琉球畳と紙クロスで和モダンな空間を演出。梁下一面の壁はアクセントとして和紙クロスを貼りました。ブラックカラーが空間を引き締めるとともに広がりも感じられる空間に。
工事費：150万円／築30年〜／施工地：千葉県の事例
中古マンション購入の際にキッチンをリフォーム。白を基調としたキッチンで、床は無垢のナラ材のフローリングにしました。身長にあわせ、天板まで800mmにしています。お客様のご要望でピピットコンロを設置しました。
将来のことを考え、譲れない部分だけを交換して快適な住まいに。
工事費：230万円／築11〜15年／施工地：東京都の事例
将来設計をうかがった上で、キッチンはすっきりとしたデザインのものに。食洗機は必需品との事でオプションの中からお選び戴きました。ホワイトを基調とした室内では、家具や奥様の趣味であるアレンジメントが引き立つような仕上げになったと思います。
工事費：450万円／築11〜15年／施工地：神奈川県の事例
「団らんの場にもパソコンが欠かせない」というパソコンが趣味のご夫婦。3台のPCをいかに配置するかがポイントでした。モニターがちょうど隠れる高さで腰壁高さを設定し、リビング中央からはPCの存在感を出来るだけ消去。PCカウンター後方には機能的かつ重さを感じさせないアクリル製の建具で書棚を設置。書棚の上部には造り付けの間接照明も設置しました。PCをしながら家全体が見渡せるので、小さいお子さまがいても安心です。
中古マンションを買ってリフォーム・メンテナンスのポイント
中古マンションの購入と同時に、水周りの設備を一新し、位置も移動したいと考えている方も多いかと思います。しかし配管には勾配が必要なため、移動の範囲が限られるので注意が必要です。また下階への配慮により、管理規約などで遮音制限を設けている場合も。水まわりの位置を変更する場合、排水音やシャワーの音で騒音トラブルにもならないよう、下階の間取りも考慮しながら、適切な防音・防振対策を検討しましょう。フローリングに変更することが禁止されているマンションもあり事前の確認が必要です。
中古物件の購入前チェックにあたっては、実際に蛇口から水を出して赤さびなどがないかを確認します。水まわりは、排水などに滞りがないか実際に使って確認してみましょう。押入れなどのカビ、クロスの黒ずみがないかも確認し、通風や断熱材の施工状況に問題がないか確かめます。
このように、購入前には、物件の状況やリフォームの制限がないかを、不動産会社やリフォーム会社にしっかり確認しましょう。
相場は分かったけれど、わが家のリフォーム、実際にはいくらかかるの？
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