中古住宅を購入して、将来間取りの変更や一部リフォームも考えています。どういった構造の住宅を選ぶとリフォームがやりやすいのでしょうか。
住宅の構造は大きく4つに分れます。それぞれに方法がありますので、メーカーや 専門家に問い合わせてください。
構造には木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造があります。住宅に最も多い木造にも軸組工法（在来工法）とツーバイフォー（2×4）工法があります。軸組工法の場合は大きい荷重を受けている柱は抜かない方が無難です。また柱を抜いた時は梁の補強をするなど構造的なチェックがいりますが、木なので現場で対応しやすく融通性の高い工法です。
ツーバイフォー工法は、床、壁が1枚の版として一体となって全体を支える構造ですから耐力壁をとって広くする、開口部を移動するとか、階段をつけて2階の床を新たに抜く、吹抜部に床をつくるというような間取りの変更を伴うリフォームはむずかしいと思ってください。 耐力壁でなくても版と版が特殊な金物や接着剤で強固に取り付けられているので、建てたメーカーに相談した方がいいでしょう。内外装のやり替えは問題ありません。鉄筋コンクリート造や鉄骨造でも構造体をさわらない限りは間仕切りの変更は自由にできます。
プレハブ住宅の場合はあらかじめ構造を検討済のものを工場でつくって現場で組立てています。工法、構造もいろいろでメーカー独自のつくり方をしています。どこがどの程度までリフォームできるかはツーバイフォー工法と同様、メーカーに問い合わせた方がいいでしょう。
中古住宅のリフォーム
